夜市學區透天  東港買屋 / 東港買房 - 東港夜市學區透天東港公寓大樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1300 萬
參考單價：18.42 萬/坪
地址：屏東縣東港鎮新興一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 4廳 4衛
總坪數：70.56 坪 (不含車位面積)
土地面積：34.74 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段極佳：位於東港鎮新興一街核心，緊鄰夜市與學區，生活機能高度完整。 2. 配套齊全：周邊擁有市場、郵局、大型超市及餐飲商圈，自住或經營工作室皆方便。 3. 空間規劃彈性：整棟透天格局為 4 房 4 廳 4 衛，適合三代同堂大家庭，或考慮作為店住混合使用。 4. 土地價值：持有地坪約 35 坪，在精華地段的透天厝土地比例可觀。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：屋齡約 43 至 44 年，接近 50 年老屋門檻，銀行承貸年限可能受限。 2. 潛在整修成本：高樓層且老舊房屋可能需要評估管線、結構或外牆更新等整修費用。 3. 單價水準：參考單價約 18.42 萬/坪，在東港市場中需斟酌是否與同齡物件相比較有落差。
機會 (Opportunities)	1. 收租潛力高：鄰近夜市與學校，出租需求穩定，適合投資收租考量。 2. 商業延伸：因靠近轉運站及海產街，可評估作為小型商務或餐飲工作室之用。 3. 稀缺性：市中心整棟透天且格局完整的房源較少釋出，具長期持有價值。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：老舊透天房屋在二手市場的買方群體可能較窄，轉手速度不如新成屋。 2. 環境干擾：鄰近夜市可能造成夜間噪音或人潮擁擠，且停車空間可能是主要挑戰。 3. 政策與貸款：若未来老屋修繕規範更嚴苛，或因土地增值稅等因素影響持有成本。

物件評論總結

是否值得購買： 此物件對於投資收租者或對地段有高需求的自住家庭來說，具備一定吸引力，但需謹慎評估貸款條件與後續整修預算。

主要理由： 這棟透天厝最大的賣點在於其不可複製的黃金地段，東港夜市學區帶來的穩定人潮與機能便利，能有效支撐租金與居住便利性。然而，屋齡接近 45 年是最大的隱憂，建議您在前去賞屋時，務必請專業工班檢查房屋結構安全，並確認銀行對於高屋齡物件的貸款成數與年限規劃。若能接受潛在的整修成本並看重其地產稀缺性，這將是一個值得考慮的配置；若您是對新穎度或低貸款壓力有較高要求者，則建議多比較周邊同價位的新建案選項。